1.- ¿Qué ley protege a los propietarios de una vivienda en caso de fallas o defectos de construcción?

Los propietarios pueden recurrir al Código Civil y a la Ley General de Urbanismo y Construcciones (su texto contiene la llamada ¨ Ley de Calidad de la Vivienda¨). Esta ley contempla, entre otros aspectos, plazos diferenciados para reclamar ante la justicia por fallas o defectos de construcción en inmuebles, distinguiendo entre aquellos cuyos permisos hayan sido solicitados antes o a partir del 25 de agosto de 2005.

2.- ¿Cuáles son los plazos para perseguir las responsabilidades en caso de fallas o defectos de construcción?

A) Para los inmuebles cuyos permisos se solicitaron a partir del 25 se agosto de 2005 son los siguientes:

_ 10 años, en caso de fallas o defectos que afecten la estructura soportante del inmueble, que se cuentan desde la fecha de la recepción definitiva (el concepto de ¨ estructura soportantes no está definido en la ley, aunque se podría asimilar al de ¨ elemento de estructura ¨, que se define como ¨ todo electo resistente u orgánico de una construcción, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros análogos¨).

Con la idea de mejorar la situación y ayudar a las personas que pronto arrendarán un departamento (o alquilarán un apartamento, como dicen en otros lugares) aquí van estos 11 consejos que según yo son los que estimo mas importantes. aquí van los consejos, espero que les sirvan:

(Portalinmobiliario.com, 15-07-2008)
Muchos han oído hablar de la sigla, tanto así, que incluso les deja de parecer extraña. Y es que un número importante de viviendas en Chile son DFL 2, es decir, tienen menos de 140 m² de superficie útil. Pero más allá del título ¿Qué significa tener una propiedad DFL 2?, ¿Qué beneficios y responsabilidades hay detrás de ella? Acá tratamos de responder a estas y otras interrogantes. Todo, de forma entendible para cualquiera.

(El Mercurio, 03-07-2008)

Una pensión mensual de $27 mil podría generar la hipoteca revertida de una vivienda de 2.500 UF, considerando que el propietario tiene 70 años y su cónyuge 68, al momento de firmar el contrato.

Estos cálculos fueron presentados por la Caja de Compensación Los Andes, en el marco de un seminario organizado por esta entidad, el Ciedes y la Fundación Jaime Guzmán.

La hipoteca revertida es un mecanismo que se utiliza en algunos países y que consiste en que una persona que no esté interesada en dejar su propiedad como herencia pueda entregarla a una institución previsional y a cambio le aseguran una pensión vitalicia, pudiendo utilizar su casa hasta que fallezca.

(Portalinmobiliario.com, 24-06-2008)

En tiempos de alzas, muchos restringen sus gastos y, a veces, eso significa dejar de cumplir con este ítem. Esta mala práctica se puede deber a la desinformación frente al tema. ¿De dónde emana esta obligación?, ¿Quién está llamado a cobrarlos?, ¿Pueden establecerse gastos comunes diferenciados? Acá tratamos de responder estas inquietudes.

Por Pelayo Valenzuela Irrarázaval. Es socio de la oficina Alliende y Cía., abogado de la Universidad Católica y magister en administración de empresas de la Universidad Adolfo Ibáñez.

Los gastos comunes no son antojadizos. La obligación de concurrir al pago de los gastos comunes emana de la ley. En otras palabras, una vez que una persona adhiere a un régimen de copropiedad (es decir, cuando compra un departamento, vivienda o parcela acogida a este régimen), la procedencia de los cobros estará asociada al cumplimiento de las formalidades que exige la ley en este sentido, y no necesariamente a la aprobación o consentimiento del copropietario en particular. Salvo acuerdo en contrario, los arrendatarios estarán obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y el dueño de los extraordinarios.